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提前還房貸先來看利弊 三種情況需仔細斟酌

發布時間:2014-3-13 來源: 點擊次數:987
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適合提前還款情況

一、不愿意有負債,不想承受過大生活壓力的人,關鍵是無債一身輕。

二、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響,有些客戶在購房時并未能享受利率優惠,甚至可能利率上浮,此類貸款人提前還貸,相對會比較劃算。

三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

四、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數大,利息相應高,如手頭有無投向的閑置資金,可提前還貸。

不建議提前還貸情況

一、如果是公積金貸款或者按照7折優惠利率貸款,則不建議提前還款,現有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

二、如果按照8.5折優惠利率貸款,即貸款利率是5.57%,不建議提前還款,現有的銀行理財產品收益普遍都能達到5.5%左右,基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購房,就不可能借到這么便宜的錢了。

三、如果是家里經營生意,手里需要更多的流動資金,一般來說投資回報率都將高于房貸利率,銀行對于經營性貸款的利率往往高于房貸利率,因此沒有必要選擇提前還貸。

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